Будівництво: про спрощені умови ведення бізнесу
26/04/2010
14 квітня 2010 року в Бізнесі-Центрі «ЛІГА» старший юрист ЮФ «Василь Кісіль і Партнери» Наталія Доценко-Білоус провела семінар-практикум «Будівництво: про спрощені умови ведення бізнесу».
У ході практикуму більше 20 учасників - представників будівельних компаній, мали можливість отримати вичерпні відповіді досвідченого юриста на питання правового регулювання діяльності учасників будівельного ринку і цінні практичні рекомендації.
У цей час перелік нормативно-правових актів і нормативних документів, прийнятих і затверджених на різних рівнях, починаючи від Законів України й закінчуючи регламентуючими документами місцевих органів самоврядування, які встановлюють правила щодо надання дозвільних документів, становить кілька десятків найменувань.
Наталія Доценко-Білоус докладно розкрила найбільш актуальні теми для будівельного бізнесу, а саме:
1. Земельні аспекти
• Спрощення процедури одержання прав на земельні ділянки: аналіз Закону України «Про внесення змін у деякі законодавчі акти України щодо спрощення порядку одержання прав на земельні ділянки»: як приватизувати, як одержати в оренду земельні ділянки комунальної власності (без аукціону), як дістати права на земельну ділянку при придбанні розташованого на ньому об'єкта нерухомості
• Земельні аукціони: практика vs. законодавство
• Добровільне й примусове припинення прав власності на земельні ділянки у світлі Закону України «Про відчуження земельних ділянок, інших об'єктів нерухомого майна, які на них розміщені, які перебувають у приватній власності, для суспільних потреб або за мотивами суспільної необхідності»
• «Мораторій» на оплату земельного податку й орендної плати: від законодавчої неможливості до практичного застосування
• Поновлення й продовження договорів оренди земельної ділянки. Застосування Закону України «Про спрощення умов ведення бізнесу в Україні» для цілей продовження договору оренди
2. Дозвільний алгоритм у будівництві: від норм до практики застосування
• Дозвільні центри як єдине вікно при одержанні дозвільних документів у будівництві - перспективи застосування
• Узаконений статус будівельних норм: прикладне значення Закону України «Про будівельні норми»
• Суспільні слухання: практика, удосконалена кризою
• Містобудівне обґрунтування: аналіз у світлі ДБН 1.1.-4-2009
• Містобудівні умови й обмеження - практика видачі й складання
• Будівельний паспорт як альтернатива вихідним даним при коттеджному будівництві (аналіз Наказу Минрегионбуду від 30 жовтня 2009 р. N 459)
• Державна будівельна експертиза й проекти, звільнені від проходження експертизи: у пошуках нових можливостей
• Порядок одержання дозволу на виконання будівельних робіт: покроковий алгоритм дій
• Можливості використання дозволів на здійснення підготовчих робіт для цілей збереження прав на земельні ділянки
• Статус генерального підрядника - новий погляд на старі вимоги (лист Минрегионбуду №12/14-728 від 9.07.2009 року)
• Новий алгоритм дій з прийняття в експлуатацію завершених будівництвом об'єктів: свідоцтво про відповідність vs. сертифікат відповідності
• Змінені умови й порядок оформлення прав власності на новоспоруджену нерухомість у м. Києві (Розпорядження КМДА від 27.10.2009 №1227)
• Спрощений порядок розміщення МАФ: аналіз Порядку розміщення малих архітектурних форм для здійснення підприємницької діяльності, затвердженого постановою КМУ від 26.08.2009 р. № 982
• Способи узаконювання об'єктів самовільного будівництва крізь призму Тимчасового порядку прийняття в експлуатацію завершених будівництвом приватних житлових будинків садибного типу, дачних і садових будинків з господарськими спорудженнями й будовами, спорудженими без дозволу на виконання будівельних робіт, затвердженого постановою КМУ від 09.09.2009 р. № 1035
• Державна реєстрація прав власності на новоспоруджену нерухомість у світлі Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно і їхні обтяження»
3. Фінансові аспекти
• Практика застосування норм закону України «Про запобігання впливу світової фінансової кризи на галузь будівельних матеріалів і житлового будівництва»: дія заборони на достроковий вихід з будівельного проекту, передача інженерних мереж, форс -мажор і т.д. у світлі роз'яснення Минрегионбуду від 15.12.2009 р. N 12/19-1-8/5-1173
• Проектна декларація й ФФБ: аналіз практики застосування й прогноз розвитку механізму
• Житлово-будівельні кооперативи як механізм об'єднання постраждалих інвесторів для цілей завершення будівельного проекту
• Нові можливості залучення коштів у будівельні проекти через венчурні фонди без цінних паперів
• Заставні: прихований інвестиційний потенціал, перевірений кризою
• Опціонні сертифікати - деривативи для цілей будівництва (Рішення ДКЦПФР №572 від 16.06.2009)
Учасники практикуму, одержавши детальні коментарі й професійні рекомендації фахівця, мали можливість обговорити насущні проблеми практичного характеру, скористатися відкритим діалогом з експертом для визначення нових можливостей у здійсненні будівельних проектів. Всі учасники визнали безсумнівну актуальність обговорюваних питань і високу цінність порад експерта для практичного застосування.
ЮФ «Василь Кісіль і Партнери» періодично проводить профільні правові семінари в різних областях господарської діяльності й запрошує до участі всіх зацікавлених осіб. Семінари анонсуються на корпоративному сайті юридичної фірми «Василь Кісіль і Партнери» www.kisilandpartners.com.
У ході практикуму більше 20 учасників - представників будівельних компаній, мали можливість отримати вичерпні відповіді досвідченого юриста на питання правового регулювання діяльності учасників будівельного ринку і цінні практичні рекомендації.
У цей час перелік нормативно-правових актів і нормативних документів, прийнятих і затверджених на різних рівнях, починаючи від Законів України й закінчуючи регламентуючими документами місцевих органів самоврядування, які встановлюють правила щодо надання дозвільних документів, становить кілька десятків найменувань.
Наталія Доценко-Білоус докладно розкрила найбільш актуальні теми для будівельного бізнесу, а саме:
1. Земельні аспекти
• Спрощення процедури одержання прав на земельні ділянки: аналіз Закону України «Про внесення змін у деякі законодавчі акти України щодо спрощення порядку одержання прав на земельні ділянки»: як приватизувати, як одержати в оренду земельні ділянки комунальної власності (без аукціону), як дістати права на земельну ділянку при придбанні розташованого на ньому об'єкта нерухомості
• Земельні аукціони: практика vs. законодавство
• Добровільне й примусове припинення прав власності на земельні ділянки у світлі Закону України «Про відчуження земельних ділянок, інших об'єктів нерухомого майна, які на них розміщені, які перебувають у приватній власності, для суспільних потреб або за мотивами суспільної необхідності»
• «Мораторій» на оплату земельного податку й орендної плати: від законодавчої неможливості до практичного застосування
• Поновлення й продовження договорів оренди земельної ділянки. Застосування Закону України «Про спрощення умов ведення бізнесу в Україні» для цілей продовження договору оренди
2. Дозвільний алгоритм у будівництві: від норм до практики застосування
• Дозвільні центри як єдине вікно при одержанні дозвільних документів у будівництві - перспективи застосування
• Узаконений статус будівельних норм: прикладне значення Закону України «Про будівельні норми»
• Суспільні слухання: практика, удосконалена кризою
• Містобудівне обґрунтування: аналіз у світлі ДБН 1.1.-4-2009
• Містобудівні умови й обмеження - практика видачі й складання
• Будівельний паспорт як альтернатива вихідним даним при коттеджному будівництві (аналіз Наказу Минрегионбуду від 30 жовтня 2009 р. N 459)
• Державна будівельна експертиза й проекти, звільнені від проходження експертизи: у пошуках нових можливостей
• Порядок одержання дозволу на виконання будівельних робіт: покроковий алгоритм дій
• Можливості використання дозволів на здійснення підготовчих робіт для цілей збереження прав на земельні ділянки
• Статус генерального підрядника - новий погляд на старі вимоги (лист Минрегионбуду №12/14-728 від 9.07.2009 року)
• Новий алгоритм дій з прийняття в експлуатацію завершених будівництвом об'єктів: свідоцтво про відповідність vs. сертифікат відповідності
• Змінені умови й порядок оформлення прав власності на новоспоруджену нерухомість у м. Києві (Розпорядження КМДА від 27.10.2009 №1227)
• Спрощений порядок розміщення МАФ: аналіз Порядку розміщення малих архітектурних форм для здійснення підприємницької діяльності, затвердженого постановою КМУ від 26.08.2009 р. № 982
• Способи узаконювання об'єктів самовільного будівництва крізь призму Тимчасового порядку прийняття в експлуатацію завершених будівництвом приватних житлових будинків садибного типу, дачних і садових будинків з господарськими спорудженнями й будовами, спорудженими без дозволу на виконання будівельних робіт, затвердженого постановою КМУ від 09.09.2009 р. № 1035
• Державна реєстрація прав власності на новоспоруджену нерухомість у світлі Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно і їхні обтяження»
3. Фінансові аспекти
• Практика застосування норм закону України «Про запобігання впливу світової фінансової кризи на галузь будівельних матеріалів і житлового будівництва»: дія заборони на достроковий вихід з будівельного проекту, передача інженерних мереж, форс -мажор і т.д. у світлі роз'яснення Минрегионбуду від 15.12.2009 р. N 12/19-1-8/5-1173
• Проектна декларація й ФФБ: аналіз практики застосування й прогноз розвитку механізму
• Житлово-будівельні кооперативи як механізм об'єднання постраждалих інвесторів для цілей завершення будівельного проекту
• Нові можливості залучення коштів у будівельні проекти через венчурні фонди без цінних паперів
• Заставні: прихований інвестиційний потенціал, перевірений кризою
• Опціонні сертифікати - деривативи для цілей будівництва (Рішення ДКЦПФР №572 від 16.06.2009)
Учасники практикуму, одержавши детальні коментарі й професійні рекомендації фахівця, мали можливість обговорити насущні проблеми практичного характеру, скористатися відкритим діалогом з експертом для визначення нових можливостей у здійсненні будівельних проектів. Всі учасники визнали безсумнівну актуальність обговорюваних питань і високу цінність порад експерта для практичного застосування.
ЮФ «Василь Кісіль і Партнери» періодично проводить профільні правові семінари в різних областях господарської діяльності й запрошує до участі всіх зацікавлених осіб. Семінари анонсуються на корпоративному сайті юридичної фірми «Василь Кісіль і Партнери» www.kisilandpartners.com.