17 ноября Минюст на своем официальном интернет-сайте опубликовал пресс-релиз о подписании приказа о внесении изменений в Инструкцию о порядке совершения нотариальных действий нотариусами Украины. Текст самого приказа пока не доступен в публичных источниках. Согласно пресс-релизу, предложены изменения процедуры совершения исполнительной надписи на ипотечных договорах, обеспечивающих требования кредитных учреждений о выплатах по ипотечным обязательствам.
В частности, устанавливается, что исполнительная надпись на ипотечном договоре, предусматривающем удовлетворение требования ипотекодержателя по основному обязательству, включая уплату процентов, неустойки, основной суммы долга и любого увеличения этой суммы, предусмотренного условиями основного обязательства, совершается нотариусом при условии предоставления ипотекодержателем документов, достаточных для установления бесспорности задолженности и просрочки выполнения основного обязательства.
Следует напомнить, что предыдущая редакция этого положения предусматривала возможность совершения исполнительной надписи на ипотечном договоре в связи с просрочкой выплат обязательных платежей только в случае окончания срока основного обязательства и ипотечного договора.
Предложенными изменениями расширено возможность совершения исполнительной надписи нотариусами, которая теперь может совершаться не как после окончания срока действия кредитного договора, так и до его окончания, но при условии подтверждения бесспорности требований. Кредитные учреждения получили возможность взыскивать ипотеку во внесудебном порядке до окончания срока действия кредитного договора.
Единственным осложнением для банков и других кредитных учреждений, конечно, является необходимость подтверждения "бесспорности" их требований. Согласно сложившейся практике в аналогичных случаях, бесспорность требования обычно означает, что такое требование подтверждено решением суда либо признано должником. Очевидно, что ни один, ни другой вариант не будет работать в случае с совершением исполнительной надписи нотариусами, поскольку такой инструмент является досудебным, а должники вряд ли пойдут на добровольное признание задолженности и передачу заложенного имущества. Для последнего случая есть отдельный инструмент – договор об удовлетворении требований ипотекодержателя.
Можно предположить, что "бесспорность" требований будет устанавливаться на основании учетных данных банка либо кредитного учреждения. Нотариусу придется отслеживать все платежи по документам, предоставленным заинтересованной стороной. Такой подход, естественно, не защищает интересы ипотекодателя и должника, даже не смотря на то, что их должны уведомить за 30 дней до совершения исполнительной надписи, в течение которых они имеет право устранить нарушение либо возразить против доводов кредитора.
Таким образом, нотариусы получили больше возможностей по участию в процедурах обращения взыскания на заложенное мужество по долговым обязательствам перед банками и другими кредитными учреждениями. После вступления указанных изменений в силу, они смогут совершать исполнительную надпись до окончания срока действия кредитного договора и договора ипотеки, при условии подтверждения бесспорности требований и просрочки основного обязательства. Можно предположить, что кредитные учреждения будут отдавать преимущество нотариальной процедуре перед судебной, учитывая более сжатые сроки нотариального процесса по сравнению с рассмотрением дел в общих судах.
В частности, устанавливается, что исполнительная надпись на ипотечном договоре, предусматривающем удовлетворение требования ипотекодержателя по основному обязательству, включая уплату процентов, неустойки, основной суммы долга и любого увеличения этой суммы, предусмотренного условиями основного обязательства, совершается нотариусом при условии предоставления ипотекодержателем документов, достаточных для установления бесспорности задолженности и просрочки выполнения основного обязательства.
Следует напомнить, что предыдущая редакция этого положения предусматривала возможность совершения исполнительной надписи на ипотечном договоре в связи с просрочкой выплат обязательных платежей только в случае окончания срока основного обязательства и ипотечного договора.
Предложенными изменениями расширено возможность совершения исполнительной надписи нотариусами, которая теперь может совершаться не как после окончания срока действия кредитного договора, так и до его окончания, но при условии подтверждения бесспорности требований. Кредитные учреждения получили возможность взыскивать ипотеку во внесудебном порядке до окончания срока действия кредитного договора.
Единственным осложнением для банков и других кредитных учреждений, конечно, является необходимость подтверждения "бесспорности" их требований. Согласно сложившейся практике в аналогичных случаях, бесспорность требования обычно означает, что такое требование подтверждено решением суда либо признано должником. Очевидно, что ни один, ни другой вариант не будет работать в случае с совершением исполнительной надписи нотариусами, поскольку такой инструмент является досудебным, а должники вряд ли пойдут на добровольное признание задолженности и передачу заложенного имущества. Для последнего случая есть отдельный инструмент – договор об удовлетворении требований ипотекодержателя.
Можно предположить, что "бесспорность" требований будет устанавливаться на основании учетных данных банка либо кредитного учреждения. Нотариусу придется отслеживать все платежи по документам, предоставленным заинтересованной стороной. Такой подход, естественно, не защищает интересы ипотекодателя и должника, даже не смотря на то, что их должны уведомить за 30 дней до совершения исполнительной надписи, в течение которых они имеет право устранить нарушение либо возразить против доводов кредитора.
Таким образом, нотариусы получили больше возможностей по участию в процедурах обращения взыскания на заложенное мужество по долговым обязательствам перед банками и другими кредитными учреждениями. После вступления указанных изменений в силу, они смогут совершать исполнительную надпись до окончания срока действия кредитного договора и договора ипотеки, при условии подтверждения бесспорности требований и просрочки основного обязательства. Можно предположить, что кредитные учреждения будут отдавать преимущество нотариальной процедуре перед судебной, учитывая более сжатые сроки нотариального процесса по сравнению с рассмотрением дел в общих судах.