Законодавець запропонував по-новому врегулювати порядок управління житловими будинками. З 01 липня 2015 р. власники квартир та інших приміщень у багатоквартирних житлових будинках будуть самостійно визначати порядок управління своїм будинком. Вони можуть об'єднатися в ОСББ, можуть всі або частину функцій передати зовнішньому керуючому або самостійно управляти будинком. Забудовники й колишні управителі будинків - ті ж Жеки, зобов'язані будуть передати власникам всю документацію на будинки, а при її відсутності - виготовити за свій рахунок.
Закон України "Про особливості здійснення права власності в багатоквартирному житловому будинку" прописаний таким чином, що в ньому не залишається місця комунальним Жекам. Вони продовжують обслуговувати будинки до ухвалення рішення власниками відносно управління таким будинком. Якщо власники не приймуть таке рішення протягом року, виконавчі органи місцевих рад повинні провести конкурс і визначити зовнішнього управителя на наступний рік. Відповідно, можна чекати ріст ринку послуг приватних управителів уже в найближчому майбутньому.
Прийде переглянути свої підходи й забудовникам, які створюють свої керуючі компанії або організовують підконтрольні ОСББ. Згаданий закон трохи змінює порядок прийняття рішень мешканцями, у тому числі вносить "дзеркальні" зміни в Закон України "Про об'єднання співвласників багатоквартирних житлових будинків". Зокрема, у новозбудованих будинках установчі збори можна провести тільки після реєстрації прав більш ніж на половину приміщень. Кількість голосів буде пропорційно площі приналежних власникові приміщень, у тому числі нежитлових, а якщо таких площ у власності однієї особи більше 50% - кожний співвласник буде мати тільки один голос.
Закон передбачає можливість автономного управління відособленими частинами будинків - під'їздами або корпусами, наприклад, а також об'єднання в асоціації.
У кожному разі, очевидно, що в сфері управління багатоквартирними житловими будинками на нас чекають зміни. Як вибудувати відносини з мешканцями за нових правил гри, як одержати в управління будинки, що наразі в управлінні Жэків, яку форму управління безпечніше обрати - про всі ці та інші питання ми готові подумати разом з Вами з урахуванням особливостей Вашого конкретного будинку.